（原标题：美媒称中国人涌入泰国买房：房价便宜 适合养老）
参考消息网9月26日报道 美媒称，浙江一所大学的教师刘先生在泰国旅行了一个多月，却没有去任何热门的旅游景点。他说：“我是来考察房产市场的，去的都是泰国的二线城市，”刘老师对记者表示，最近他卖掉了自己在杭州用作投资的一套房子，股市也清仓了，并把人民币资产全部转换为美元，“国内资产泡沫吓人，我准备在泰国买套房养老”。
美国之音电台网站9月25日报道，2013年以来，美国之音记者在泰国遇到过不少像刘老师这样的“购房客”，而且人数呈逐年递增的趋势。
泰国主要地产开发商 —— Samsiri公司在不久前发布的2016年第二季度财报中指出，该公司房产的外国购买者中，来自中国大陆的投资者占15%，来自中国香港的占45%。
居外网的首席执行官泰勒（Andrew Taylor）表示：“过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。”他说，根据居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是芭提雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。
相比于欧美热门投资城市，泰国对于中国投资者有多方面的优势。首先，距离中国比较近，主要城市都开通了到达中国的直航。其次，温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、善良温和的百姓、以及两国之间长期的友好关系，都是吸引中国游客和投资客的原因。
泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓，而高层公寓正是外国投资客在泰国购置房产的主要目标之一。相比于中国大城市的商品房，泰国的房价不仅便宜（芭提雅、清迈等热门城市的均价大约在1万人民币/平米左右），而且，房屋按使用面积计价，绝大部分房屋交房时都有精装修。此外，泰国买房税费低，大约是房价的1.5%，而且没有房产税。
泰国的退休签证（也被称作“养老签证”）一直吸引着来自欧美的退休者，近年来，越来越多的中国人开始加入这个行列。按照规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留，而且，该签证所要求资产证明门槛较低，只需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢（约2.4万4美元）的存款，这些存款并非像邻国马来西亚等国那样要求被冻结在账户中，而是可以在养老签证拿到后用于其他用途。
杭州的刘老师并不热衷在泰国的热门旅游城市投资，他认为，泰国的很多二线城市，比如清莱、芳县等，不仅房屋价格便宜、能够享受到所有一线城市所能提供的服务，还可以避开大量的游客，体验到未被商业气息侵蚀的泰国人民的淳朴。
点击图片进入下一页
泰国芭提雅针对中国投资客销售的海景房，一室一厅一卫带阳台，售价约58万元人民币。（图片来源：美国之音电台网站）
下一页：外媒揭中国人众筹炒房：花1000元便可买房 坐等升值
【延伸阅读】外媒揭中国人众筹炒房：花1000元便可买房 坐等升值
参考消息网3月13日报道 外媒称，中国众筹行业迎来快速发展期，房产众筹项目也悄然兴起，由于门槛相对较低，越来越多人开始加入众筹买房的队伍。不过，业内人士提醒，众筹炒楼面临不少风险，需谨慎参与，政府也应理性加以引导。
据新加坡《联合早报》网站3月10日报道，广州的黄小姐近期正准备和朋友合资买一套房。因为在广州和南宁已分别有一套房，按照广州正在执行的限购政策，黄小姐已不具备再购房的资质，但抱着房价看涨的心态，她决定采取众筹这个方式“曲线”投资。
按照黄小姐的计划，她和朋友将签订一份合约，以朋友的名义购房，在合约上注明各自出资的比例，未来大家商议决定出售房屋后，再按出资比例提取利润，倘若投资房产失败，也各自依据比例承担损失。
报道称，如果说黄小姐与朋友的这种联合炒房顶多算是熟悉人士之间的“凑份子”，那么以不同方式出现的众筹炒楼平台，以及这些平台所标榜的“低门槛”“高收益”“高回报”，正在吸引更多人士借助这种杠杆手段投入到炒房行列。
深圳二手房众筹平台“拼房网”声称，起投价1000元人民币便可参与众筹购房，一年后可选择回购或出售。据这个去年10月上线的网站资料显示，目前这一平台已完成九套房产的众筹。
《羊城晚报》报道称，广州一个众筹炒楼的微信平台上，招募的炒房客投资金额从100万元起，他们的运作方式是：由运作团队专门负责炒楼事宜，房屋产权资料由投资方保管持有，炒楼运作团队不经手资金和产权，炒楼盈利按合作方案分成。
报道称，在“大众创业、万众创新”的带动下，众筹这种新型集资模式正在快速发展，但原为展示创意筹集资金的模式，在房地产上却演变为炒楼途径之一。这些众筹炒楼平台的出现，为资金不足又有心投资的人士提供渠道，催生出更多的投资炒房客，而刚需购房人士显然并非消费主流。《证券时报》报道称，北京一些90后的年轻人也不甘人后，参与到众筹炒房队列，坐等房屋升值。
广州中原地产投资总经理黄韬受访时表示，“众筹买房”更多是金融产品的衍生，对于参与其中的人来说，买房只是过程，理财才是真正目的，不过，这种炒楼方式也要看不同地区，在广州等楼市较理性的城市，众筹炒楼的市场并不大，而在上海、深圳等房价上涨较快的城市，众筹炒楼的现象更多。
报道称，在“去库存”成为今年中国楼市主旋律的背景下，众筹买房这种模式，为一些业内人士看好。台海网引述方维众筹系统负责人称，关于房地产的利好政策不断，中央提出将房地产去库存作为2016年重点工作，预计房地产市场将迎来春天，“房地产众筹”作为一种新兴的购房方式也将随之继续被炒热。
黄韬也表示，众筹这种模式可以盘活资金，使资金的流动性加强，这一方向无疑是正确的，是可以在操作上进一步深化的模式，但他也表示，众筹资金炒楼也会面临不少风险，一是楼市价格并非只涨不跌，二是中间的风险与监管由谁来承担，包括衡量平台运作是否合理、会否出现假融资等，这些都需要参与者谨慎评估，而政府也应加强宏观把控，理性加以引导。
点击图片进入下一页
现在，二手房房价更让人咂舌。（资料图片）
（2016-03-13 00:11:00）
下一页：外媒称中国人赴澳买房不为投资为度假:想过更好生活
【延伸阅读】外媒称中国人赴澳买房不为投资为度假:想过更好生活
参考消息网3月7日报道 外媒称，在当地生活方式的吸引下，有一类国际买家成为墨尔本房地产市场的主角，那就是常住游客。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站3月6日报道，澳大利亚皇家墨尔本理工大学的一项研究显示，在搜寻海外房产的人当中，来自中国的海外买家最为抢眼。他们并不以投资为重点，而是喜欢经常来澳大利亚度假。
澳大利亚皇家墨尔本理工大学的博士生王鹏（音）说，其他国际买家的主要购房动机是通过房地产交易获利，而中国人买房的目的则不同。他们在墨尔本居住的时间与移民不相上下，不过他们的生活仍然分成两大块，一块是在原来的城市，另一块则放在了这个维多利亚州首府。
许多房地产专家认为，澳大利亚房价飙升至少在一定程度上是由来自中国的买家推动的。
但王鹏说，他决定“由外而内地研究澳大利亚”，从中窥探买家购房的根本原因。
他说，“常住游客”的概念始于上世纪80年代的西班牙，指的是经常到当地度假并购买房产的北欧富人。
王鹏说：“他们经常来，但从不申请永久居留权，他们的身份依然是游客。”
他说：“就在我们说话这会儿，常住旅游正在亚太地区兴起。澳大利亚很幸运，因为墨尔本在过去五年里一直被归为最宜居城市，而它凭借这一切吸引着亚太地区的高收入群体。他们喜欢澳大利亚，他们在这里买房子，而这样一来，他们又会经常来澳大利亚。”
王鹏说，买家产生购买澳洲房地产的想法不一定是受到利润的驱使。如果这类买家想要有个家并为此一掷千金，那是因为他们觉得家人在这里过得很快乐。
王鹏说：“高净值人士很有钱，所以他们总是在设法使自己的投资组合多样化。这是他们投资住宅房地产的一个重要因素。但他们当中的大多数人买房是出于个人考虑而不是为了投资。中国人想要过上更好的生活，即便不为自己，也要为他们的孩子着想。他们将目光投向了澳大利亚这样的国家。”
他说：“因此，所有这些个人因素开始影响决策过程。就住宅房地产而言，一旦这些个人喜好掺杂进来，那么它们实际上比投资前景更为重要。现在，正常的传统投资决策标准去哪儿了？在某种程度上，它似乎正在消失，但我不是说投资思维模式已经不复存在，而是说现在有了新的重要决定因素，更加偏向于个人喜好。”
点击图片进入下一页
资料图片：中国人在澳大利亚买房
（2016-03-07 09:24:00）
下一页：英媒:中国经济放缓、股市震荡 促中国人赴英买房
【延伸阅读】英媒:中国经济放缓、股市震荡 促中国人赴英买房
参考消息网2月2日报道 英媒称，在去年夏天中国投资者对英国房地产业的投资暂缓之后，他们即将投下前所未有的大手笔。
英国《泰晤士报》网站2月1日发表题为《股市震荡之后，中国对伦敦房地产的需求增加》的文章称，截至今年2月8日的中国春节，今年将有约7.4亿英镑（约合69亿人民币）的中国投资进入英国房地产业。
近十年来，中国人一直是英国房地产业的主要外国投资者，他们投资的范围广泛，从摩天大楼到机场都有。在去年最后三个月的中国股市动荡期间，中国人向英国的商业地产投资了约9亿英镑。
世邦魏理仕地产咨询服务公司的一项研究也印证了这一点。该公司认为，今年中国投资者对英国房地产业的投资将超过2015年的30亿英镑。
该公司中国业务部门的主管理查德·张（音）说：“中国的经济正在放缓，有吸引力的英镑汇率和位置优越的大块地皮意味着伦敦依旧被视为资本的安全天堂。”他说，中国投资者采取的战略是增加购买海外房地产，而伦敦是他们的首选。
据称，一些地标性建筑的交易也正在接近尾声，比如阿尔德加特塔、伍德街88号、哥伦布17号院以及另外一个价值5.4亿英镑的项目，加起来预计会超过去年有记录的所有合同总额。
中国房地产开发商——总部基地全球控股集团正在将伦敦皇家阿尔伯特码头改建成为办公场地。基尔帕克房地产公司、邓汉声律师事务所、哈尼法集团、草莓星房地产公司、环球集团和西马尔计算机公司都已经同意把办公室设在那里。
点击图片进入下一页
资料图片：中国房地产大亨王健林在英国伦敦耗资8000万英镑购入位于肯辛顿宫花园大街15A号的一座豪宅。
（2016-02-02 10:30:41）
(原标题：美媒称中国人涌入泰国买房：房价便宜 适合养老)
