8月份以来，济南市出台了按月委托提取公积金的政策，职工与公积金管理中心签订协议后，每月15日公积金中心会把上月的还款额自动转入账户。这极大的简化了公积金的使用流程，也让购房者还款压力更小了。这个政策对楼市“金九银十”带来了积极影响，9月份济南房价依然上涨成为了定局。
从区域看，这轮暴涨的其实不是整个济南仅仅是东部片区，以CBD为核心向周边扩散。在营销圈里大家流传这么一句顺口溜，东边越涨越卖，南边边涨边卖，西边涨涨也卖，北边一涨就不卖。很多人说这主要是东边CBD和万达文旅城两个大项目的利好带动房价增长。还有一个观点是轨道交通的建设，对房价起到的带动作用，但是从其他城市的轨道交通建设来看，涨幅大的是轨交沿线的物业，越远涨幅越大，而济南恰恰相反，中心区先涨，外围后涨，所以说项目和城市配套的带动真的很有限，核心不是项目，而是拆迁。这次拆迁有两个核心搅动了市场，一个是短时间集中拆迁面积过大，5000多户，近40万平方米，几个月内完成，拆迁户短期内释放消费，使得片区内一房难求，典型的例子是现代逸城旁没证的水泥厂宿舍，多年卖不出去的房子，也一夜之间成了香饽饽，供需关系的改变造成市场的大幅波动；另一个是拆迁政策改变了整个市场的价格体系，30%的拆迁奖励，史无前例，在40万平方米这个大基数的影响下，等于用一纸拆迁方案，把整个东部的房地产价格，以行政命令的形式提高30%。按照今年普涨的市场形势20%的涨幅应该是合理区间，那么多出来的这30%恰恰是被命令上去的。所以，暴涨的原因就是CBD拆迁。
济南十月楼市新政
（1）重启限购：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。
（2）限外：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。
（3）限贷：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%。
（4）公积金政策调整：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
济南这一轮楼市调控政策的出炉是否能抑制房价上涨大潮?何时会出现拐点，让我们拭目以待。