近日福州不少朋友圈里
都出现关于
6月1日起各银行
将上调房贷利率的消息
称要在首套上浮5%、二套上浮10%的基础上
上调至首套上浮10%、二套上浮20%
该传闻也引发不少购房者担忧
那么究竟该消息是否属实
福州房贷利率会再次上浮吗？
昨日，有福州二手房购房者反映，自己原本是6月3号去做首付款资金冻结和签银行贷款协议的，被中介催着赶紧办理。而银行（兴业银行）方面也说不清6月1日以后会不会调整利率，只是建议把可以办理的都办理掉。
另外，马尾民生银行某工作人员也表示，相关部门有接到通知，不过具体政策以及执行还需要等通知。
今天，蓝房君得到的最新小道消息称，本轮针对的调控是二手房首套利率上浮10%、二套上浮20%（具体以实际为准），而一手房方面则利率不变，首套仍为上浮5%，二套10%。
总体上仍支持刚需购房和新房库存去化，同时打压炒房，实现楼市稳定发展和房住不炒的国家意愿。
不过截止目前
福州四大行尚未出现
上调房贷利率的正式通知
后续是否有调整
蓝房君也将及时跟踪了解
全国多城房贷收紧
利率格局或将扭转
2019年年初以来，央行降准，各城市纷纷下调房贷利率，房贷利率下调似乎已经成为大趋势。
不过日前，苏州微博大V突然爆料称，“房贷利率要上浮，房贷放款额度也会逐月递减，房住不炒”，利率格局或将扭转。
目前来看，“小道消息”似乎已被证实，纵观最近全国楼市，各城纷纷传来房贷利率突然收紧的消息......
武汉：房贷利率最少上浮20%！
近日，据武汉消息表示，武汉楼市调控加码。
中国人民银行武汉分行下达通知，所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%。房贷利率统一调整到首套上浮20%，二套上浮25%，将于6月1日开始执行。
对此，楼市大V杨红旭在微博上表示，热点城市，房贷利率逆潮。主要是政策的原因。回测历史，全国房地产短周期波段特征，今年与2012年相似，但房贷略紧于当年。
南京：重回上浮15%！
就在上周，南京朋友圈突然刷屏，“紧急通知，贷款利率央行即将出政策：利率首套将要上浮回到15%，已经有部分银行执行了。”
而另一位银行内部人士表示，“利率从明天起有可能全部上调，南京人行约谈各银行分行行长了，下午继续开会。有可能首套统一到上浮15%。”
深圳有银行暂停了房贷业务！
无独有偶，上周末，有消息称深圳中行暂停房贷！随后有媒体向多个渠道打听，此消息属实。
据了解，不少业内都接到了中行的通知：银行客户经理说是银行没有额度放了。
据金融中介机构的人士透露，已经在银行抵押的有些单子都退了，有的客户已经递交资料给中行，也被中行退单了。
不过，目前除了中行暂停房贷外，深圳其他银行都在正常放贷。
合肥4家银行首贷上浮25%！
近期，有业内发现，合肥某银行目前已经不受理房贷业务，从4月底就已经停止办理。客户经理表示，由于存量单积压的比较多，贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务。
另外，在业内对合肥16家银行摸底过程中，发现有4家银行首套房房贷利率上浮25%。当问到房贷政策是否会有变化时，各大银行房贷客户经理均表示：“目前没有任何接到通知，不排除房贷政策会发生变化”。
业内：利率上调为防止楼市火爆
数据监测机构融360在早前发布的4月份中国房贷告中指出，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，相当于基准利率1.118倍，首套平均利率连降五个月，低于去年4月份水平。
△数据来源：融360大数据研究院
另外，数据显示，今年4月已有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。可以说，从全国范围来看，银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。
然而转眼间，多地银行的贷款利率又上浮起来了，为什么突然发生如此巨变？
而据南京银行内部人士透露：“此次约谈防止楼市火爆。”
据了解，今年以来，全国多地在年初随着房贷利率的松动和下调，楼市迎来短暂的回春，部分热点二线城市及三四线城市一度出现过热上涨势头，随后佛山等10城房价被住建部警告，苏州更要求“只准涨5%”。
银行收紧贷款，是楼市调整的一部分。利率的提高，无疑是给买房人抬高了购房门槛，也会降低投资客炒房的心理预期。
福州首套房贷利率5.15% 全国第四低
福州市场来看，房贷利率从去年底至今一直处于下降趋势。榜单显示，4月份福州首套房贷款平均利率为5.15%，环比上月持平，相当于基准利率的1.05倍（上浮5%），是全国首套房贷款利率第四低的城市。
△数据来源：融360大数据研究院
利率上浮对购房者有啥影响？
那么提高房贷利率，会对购房者带来什么影响呢？
以首次购买福州金山一套80㎡住宅，按2.7万/㎡来算，总价约216万，最高贷款约150万。
目前首套房贷利率上浮5%来算，贷款150万（期限30年），月供为8190元。若上浮10%，月供为8416元，即每月多缴226元，利息总额多缴8万左右。若上浮15%，利息总额则增加16万多。
这就明显增加了买房成本，加大了购房压力。
不过总体来看，福州目前的信贷政策依旧以“稳”为主，今年准备购房的人咨询各家合作银行选择利率最合适的即可。如果是用来投资的购房者，也可以综合评估市场，多了解楼市信息，谨慎考虑杠杆效益。
一、调整个人住房公积金贷款政策。在福州市五城区范围内，职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%;职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于50%;公积金贷款申请人及配偶任何一方使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;停止向第三次使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
二、强化商品住房价格备案管理。新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次的备案价格。严控一切商品住房项目随意涨价行为，严禁任何楼盘以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
三、继续实行经营性住宅用地“限地价、竞配建”方式公开出让。自本通知发布之日起，福州市五城区公告出让的经营性住宅用地，要合理确定土地出让底价，并按出让底价的溢价率50%控制土地出让竞价上限。当竞买报价达到土地出让竞价上限时，不再接受更高报价，转为通过现场竞报企业配建安置房、公租房建筑面积的方式，确定竞得人。
四、严格审查房地产开发企业资金来源。市金融、国土部门要加强监管，严格执行房地产开发企业在银行间债券市场发债的标准和条件，防止市场“热钱”违规流入房地产行业。全面实行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，跟踪企业资金流向，严禁企业利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金、发行债券等方式筹集资金用于支付土地出让价款，发现违规一律严肃查处，切实维护土地市场正常秩序。
五、进一步加大房地产市场巡查整规力度。市房管局、市发改委(物价局)、市市场监督管理局和市不动产登记和交易中心即日起，组织联合工作组，分别由处级领导带队，按照“每日巡查、每日通报”的要求，持续对市区所有在售楼盘和房产中介机构进行巡查检查，对发现顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等违法违规行为，一律马上查处、一律“顶格”处罚、一律立即曝光。
六、加强商品住房价格的动态监测。市不动产登记和交易中心、国家统计局福州调查队、市发改委(物价局)等部门要加强沟通协调，定期研究分析房价走势，切实做好房价跟踪监测工作。具体分工：市房管局要发挥统筹抓总作用,建立定期协调工作机制;国家统计局福州调查队要加强对新建商品住房统计工作的指导，准确反映新建商品住房价格指数情况;市发改委(物价局)要严格落实一房一价备案制度，与市不动产登记和交易中心共同做好新建商品住房预售监管工作;市不动产登记和交易中心要科学合理地调节新建商品住房上市供应节奏，做好与国家统计局福州调查队新建商品住房价格统计对接工作。
七、加大县(市)房地产市场调控力度。对商品住房销售均价出现明显波动的闽侯(含高新区)、长乐等县(市)，要加大商品住宅土地供应量，采取积极有效的措施，稳定当地商品住房价格。根据商品住房价格变动的情况，对房价持续出现上涨的区域，必须采取“限地价、竞配建”方式出让经营性住宅用地。
八、加强舆论正面引导。各类新闻媒体要加强正面宣传引导，正确分析、客观公正报道房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测误导群众。市直各有关部门要加大对捏造信息、虚假报道、传播谣言等行为的查处打击力度，坚决依法依规追究责任。
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