疫情过后2020年房价是涨还是跌？2020年房价走势最新消息

　　职业是一名房产小编的我，并没有享受到延期开工的福利，早早的便开始了在家办公。

　　疫情凶猛，也让许多楼市大神安心在家码字，我发现不少公众号的文章更新频率都快了不少。

　　而其中特别多的主题就是关于2020年楼市接下去的走向，许多大V、知名公众号都提出了很多很多的猜想。

　　那么，2020年房价会涨还是跌？政策是松是紧？疫情到底影响几何？

　　大神们的观点眼花缭乱，令我眼界大开，知识水平得到了飞跃式的提高。

　　静极思动，身体虽然动不了，可脑袋瓜子还是能好好开动开动的，于是我也便成为一个无情的码字机器。

　　相比于楼市大神们，我的业务能力肯定是差远了，全国楼市聊不动。不过在嘉兴这几年也不是白吃饭的，大胆聊聊我对嘉兴楼市未来的猜想。

　　作为全国最受关注的三四线城市之一，嘉兴楼市在疫情之后会有说明变化？未来会走向何方？

　　以下内容，纯属猜测，如果雷同，纯属巧合。

　　1、开发商和购房者资金压力会有所缓解 疫情结束后或迎购房热潮

　　在疫情期间，不知道大家是否和我一样，每次去菜场都会心疼人民币。特别是猪肉，一小块精肉就要四五十，再加上两根排骨，差不多就要一百大洋。

　　1月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨5.4%，涨幅继续扩大。构成CPI的八大类商品和服务价格同比均有不同程度上涨，其中畜肉类价格上涨了76.7%。受疫情影响，今年大概又是一轮通胀。

　　为了减弱疫情影响，也为了保持国民经济稳定前行。疫情期间，央妈通过全面降准0.5个百分点、MLF等公开市场操作已投放流动性2.7万亿元。讲真，这2.7万亿难道没有令你联想到08年金融危机的4万亿？

　　用同事一句话来说，外面物价高不可怕，令人难受的是疫情结束后大概率也不会回落了，主要市场上钱太多了。

　　不过银行有钱对于开发商和购房者是件好事，这意味着向银行贷款好贷了。

　　与10年的降准不同，2.7万亿被限制流入房地产，但对于疫情下捉襟见肘的开发商来说，的的确确是个利好的消息，其融资环境会得到一定的改善。

　　而对于购房者而言，除了银行贷款更容易了之外，大势所趋的是房贷利率的下降。

　　2月20号，公布的LPR下行。新版LPR第四次报价出炉：1年期报4.15%，5年期以上报4.80%。注：上次1年期报4.2%，5年期以上报4.85%。1年期和5年期以上都下调了5个基点。

　　非典之后、四万亿之后，楼市都迎来了一波热潮。而当本次疫情结束之后，购房者发现银行更容易借到钱，利息更实惠的时候，下定决心买房也是顺其应当的事情了。

　　2、楼盘竞争更加激烈 有人打响降价第一枪 我猜科技城北

　　远水解不了近火，即使房企融资环境有所改善，但依旧前路艰难。

　　从目前来看，疫情的影响大概率要持续整个上半年，而经历了这么一个真空期，下半年楼市的竞争会更加的惨烈。

　　在土地成本上涨和房价限制的双重负荷下，开发商步履维艰。因此，使用一定的策略自救势在必行。

　　我觉得大概率会出现的手段就是降价走量，回拢资金。这个降价不一定是房价下降，也可能另辟蹊径：车位降价或者不捆绑车位销售。

　　板块分化严重的当下，板块房企扎堆，竞争激烈的区域更可能出现促销。纵览嘉兴，科技城北、国际商务区等都存在风险。

　　科技城北是一个未来大有所为的区域，颇受大牌房企青睐，万科、绿地、碧桂园····都是鼎鼎大名的巨佬。

　　但目前区域还处于刚刚起步的阶段，配套尚未成熟，房价位于城市的第二阶梯，对于大多数购房者而言，从这里找到实惠的可能性比较大。

　　2020年，随着去年土拍的几块宅地的入市，科技城北翼的竞争会更加激烈，特别是还有碧桂园这样的激进派，会不会有打响降价的第一枪？大家可以拭目以待。

　　3、开发商拿地会更谨慎 更实在

　　这已是贯穿这两年楼市的趋势。

　　一是开发商缺钱。2016年百强房企的增速约在50%左右，2019年，百强房企的增速跌到谷底，只有约6.5%了。

　　企业效益低，大多数上市房企的股票也不好看，投资者、金融机构对其信心不足，资金链就容易出问题。像万科、碧桂园这样排名前列的房企还能通过境外发展发债，中小房企很可能错一步就满盘皆输。

　　“在16年窗口期财大气粗疯狂拿地的，估计都吃撑了。”“拿地是死，不拿地等死”这话很形象的形容现在开发商的窘境。融资难度越来越高的现在，开发商不能再不把钱当钱看，合理用钱拿地已经成为大家的共识。

　　第二是土地价格也在涨。去年嘉兴市本级共出让了31块涉宅用地，平均楼面价达到7317元/㎡；而这个数据2015年是1567元/㎡，2016年是3781元/㎡。

　　观察嘉兴2019土地白皮书，发现土地溢价率是19年要稳定很多，市本级溢价率最高的那块地也只有51.89%，与前几年动骤100%、200%的情况相比，实属没牌面。

　　为什么？土地市场降温是一方面，但还是土地的起拍价高了，开发商捡漏的机会少了，想拿地就拿出真金实银，因此更加谨慎。

　　4、线上售楼会成楼盘销售环节的重要补充

　　一直以来，房产销售都是线下为主。房子作为重资产，购房者买的时候会考虑的比较多，肯定不会像网购一样，看中了就直接下单。就算是网上拍卖的法拍房，参与拍卖的购房者也会线下去实地走访一波。

　　17年前，非典促成了淘宝的一飞冲天，但却没有掀起线上看房的一丝波澜，我觉得主要原因是技术还没有达到线上购房要求。

　　而在今年的疫情中，随着互联网、VR等技术设备的完善，购房者在家就能如实地走访一样看项目现场、售楼处沙盘以及样板房，这与线下看房已然没差。

　　购房者可以通过3DVR看房子，通过专业的房地产网站如房超实现与销售一对一交流。真正做到在家就能把购房的前中期都搞定，疫情好了就可以直接去签合同了。

　　而未来，随着5G的发展与应用以及新技术的不断研发更新，我相信整个购房过程都搬到线上也未尝不是不能实现的想法。

　　就在近日，杭州就率先发声，让商品房网上销售变成现实：杭州市住保房管局下发了《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》，在保障广大居民身体健康和生命安全的同时，加快数字赋能，积极推进商品房全流程网上销售工作。

　　房地产开发企业可以通过房屋交易网签备案系统在线完成限购资格审核、身份识别、合同签约、备案赋码等手续。市住保房管局将尽快应用电子签名技术，实现购房者与房地产开发企业双方远程网上签约，解决购房者至房地产开发企业现场签约的“最后一公里”问题，保障商品销售全流程网上办理。

　　这意味着，线上商品房销售环节就能完整闭合，在家买房不再是梦。

　　5、交付问题引发关注 维权意识会更深入人心

　　过去十年，嘉兴市本级的楼盘质量整体合格，多少也出现了一些维权事件，但风声不大，媒体报道的维权新闻，关注的基本都是买了这个小区的业主，很少引起较大的社会反响。

　　但随着这两年交付楼盘的增多，嘉兴市民的维权意识逐渐强烈。

　　一是交付样本大，概率提高。从2016年开始，嘉兴楼市迎来了起飞的一波行情，各种大小开发商都来禾城分一杯羹。而从18年开始，这些项目已经陆续开始交付。俗话说，步子跨的太大容易扯到胯，交付的总量提高，维权事件出现的概率提高也是正常情况了。

　　二是有对比，就有伤害。这些年由于大开发商的不断入驻，嘉兴市民眼界变得更开阔了，对于楼盘的要求也变高了。这些开发商的楼盘质量不一，加上现在网络如此发达，很容易产生对比；十年前没问题的交付标准，现在可能就很不满意了，因此比较容易引发纠纷。

　　三是嘉兴购房者更加同仇敌忾。过去几年，嘉兴能买房的市民，基本都买了，交付变成了绝大多数共同的利益相关。如果一家开发商出问题，买房的市民都会担心，大家对于维权新闻不再像以前一样事不关己高高挂起，而是会共同关注、谴责，这种趋势在过去两年已经萌芽。

　　过去十年，我觉得中国人的一个重要改变就是越来越注重运用法律武器保护自己。未来十年，我相信楼盘维权问题会更加受到关注，当下存在的一些不合理现象会在更多人的努力下得到改变。