本周，未来科技城甩出了一张全新的预售证——景瑞·镜溪绿汀，66套叠墅，精装修交付，单价4.65万/㎡，总价800-1000万。
这是未来科技城核心区新出让地块中，第一个进场摇号的楼盘。它丢出的这张价格牌，对于其它还没亮相的纯新盘而言，是把价格标尺。
这也是阔别三年之后，未来科技城核心区精装排屋的再次回归。
F2.
精装修排屋在未来科技城，一直是属于昙花一现般的存在，至今就只出现过一个万科·溪望。
并且从2018年交付至今，万科·溪望在二手房市场上一直身影稀薄。最近好不容易逮住一套刚上架的排屋房源，挂牌价竟然飚过了11万。
一边是江南里联手西湖边别墅，把杭州房价的天花板加速抬升。另一边的未来科技城，在这场杭州房价的「高空演习」中，显然也跃跃欲试。
但是，如果没有精装修交付这一栏，估计万科·溪望的腰杆，也未必能挺得这么直。
「空窗」三年后，未来科技城精装排屋产品的卷土重来，仿佛也重新点燃了不少人的购买欲。据说景瑞·镜溪绿汀的现场才开放1个月，来访者就已经有几千组了。
F3.
当然，镜溪绿汀是排屋里的新品种——「站起来」的叠墅。
我们都知道，在地块限高限低以及容积率不断走高的挤压之下，现在地产商们做排屋，普遍都只能做出上中下三叠、上下两层的叠墅，我们常常叫它们「竖起来的排屋」。
不过，镜溪绿汀不止是「竖」起来，它是「站」起来的。
▲景瑞·镜溪绿汀叠墅规划效果图
同样都是六层的地上空间，一般的地产商都会做成上中下三叠，但镜溪绿汀只做了上下双叠。
每叠都有地上三层空间，并且多数户型都带有约5.4米的地下空间。也就是说，如果地下空间隔成两层后，多数户型都能实现上下五重的功能空间。
对于有排屋梦的人而言，上下五重的镜溪绿汀，显然是叠墅界里更接近标准答案的那一个。
F4.
很多资金实力强劲的人，即便从前大手一挥实现了排屋梦，也往往无法真正美梦成真。毕竟排屋装修是场旷日持久的战争，很多人在拿到房子之后，就激情流失懒得动了，装修麻烦呀。
尤其是像镜溪绿汀这种纯低密楼盘，洋洋洒洒200多套叠墅，毛坯交付对于整个小区的居住氛围，是会造成冲击的。
即便就房子本身而言，毛坯交付也容易折损原本的功能性。比如电梯轿厢就是「重灾区」，最后往往都会变成储藏室。
所以景瑞做了全盘精装修交付，连入户电梯都没落下，并且大部分楼层还能实现电梯直接入户。
同样没落下的，还有对业主居住私密性的顾全——楼间距都保持在20米左右，上下叠分别采用了南北向的入户，上叠带露台，下叠带南向园景。
▲景瑞·镜溪绿汀下叠效果图
F5.
如果摇号场也像娱乐圈一样，有流量之分，未来科技城显然是「顶流」派，高层住宅的中签率一直都不近人情，哪怕是买上千万的排屋也同样要拼运气。
之所以在一个月内，镜溪绿汀就能让几千组人奔涌来见，少不了未来科技城本身的号召力。
再加上紧挨着的之江和城西，又给未来科技城的虹吸势能，追加了一把火。毕竟跟这两个板块相比，未来科技城在房价高度上根本不是对手。镜溪绿汀4.65万/㎡的叠墅单价，甚至比城西的高层还要矮出一个头。
所以在镜溪绿汀目前两三千组的来访者里，出现了大量从城西文教区、申花板块一路探寻过来的足迹。
F6.
当然也有不少看着未来科技城，一路从当年的羊锅村，长成如今「宇宙中心」的人。
我们总说，今年是未来科技城真正成为一座「城」的开始，有大量的公共配套要上线——
除了即将启用的浙医一院余杭院区，还有万达、EFC欧美金融城、海港城等购物中心，据说今年全杭州要开业的购物中心里面，未来科技城就占了1/3；地铁5号线首段创景路站-善贤站，预计下个月也要通车。
等到地铁5号线来了，杭州的地铁将真正开始成网，而未来科技城的触角，也将穿过城西长驱直入拱宸桥西。
这样的未来科技城，当然已经不止是城西的未来科技城了。
F7.
如果说，阿里巴巴是未来科技城的上半场，那么地铁绿汀路站一定是未来科技城的下半场。
庞大的中央公园趴在地铁5号线绿汀路站旁，边上是忙着刷新未来科技城天际线的摩天大楼；还有风头正盛的华润，据说大概率会拿下公共中心的开发。
几大未来科技城「超级IP」团团围着绿汀路站，争相成为这张城市封面的主角。
三面环水的景瑞·镜溪绿汀，见证着未来科技城冲破天际的高度，也以主角的身份站在未来科技城下半场的追光灯里。